积极信号显现 京沪楼市蓄力“小阳春”

在政策暖风吹拂下，中国最有风向标意义的两个超大城市房地产市场——北京和上海楼市近期均出现积极信号。业内认为，京沪楼市“小阳春”可期。

　　2月25日，上海推出楼市新政“沪七条”，从限购调整、信贷支持、税费减免等多个维度优化购房政策。新政落地的首周，上海楼市出现积极变化。中指研究院上海数据总经理张文静表示，根据上海市二手房网签数据，新政落地首周(2月25日至3月3日)市场迅速回暖，当周日均成交套数达685套，周末单日成交峰值达到1013套。新政后的上海楼市不仅迅速摆脱了假期低成交态势，其交易热度还超越了节前水平。这表明，本轮政策有效激发了购房需求，尤其是对二手房市场提振作用显著，市场信心较快恢复。

　　相比之下，上海新房市场因供应节奏影响，数据表现略有滞后，但成交结构波动已显现出政策对核心区域的信心提振。中指研究院预计，随着3月供应逐步恢复，政策效应将进一步释放，上海楼市“小阳春”行情值得期待。

　　北京楼市出现多点回暖态势。2025年12月24日，北京发布楼市新政，优化调整了限购、房贷等政策，如今政策落地已逾两月。据北京链家研究院统计，2026年1-2月，北京市二手住宅网签规模超2.3万套，高出近十年同期平均网签规模(2.1万套)两千余套，市场交易热度较高。　房价也有所回升。北京链家研究院院长高原指出，今年以来，北京二手住房套均总价上涨近10万元人民币，1-2月涨幅近2.4%。剔除交易结构影响后，二手房价格指数上行亦接近2%。从区域来看，北京房山、顺义、昌平、大兴等平原新城多点地区和北京城市副中心市场量价表现较为活跃。依据既往规律，预计进入二季度后，交易热度将逐步向主城区传导。

　　高原指出，当前北京楼市需求侧相对活跃，今年1-2月新增客源同比超三成，而供给侧存在节点性供给偏紧现象，市场供求关系总体稳定，一季度市场活跃具有充分的供求支撑，预计北京楼市一季度整体较为活跃。